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按套内面积交易不影响房屋总价 四川现行商品房合同文本有两种计

发布时间:2019-06-04 02:32 来源:未知 编辑:admin

  “按套内面积计价与建筑面积计价,只是计算方式不同,对房屋的总价没有什么影响。”成都本地一位不愿具名的房企负责人告诉记者,在总房价不变的情况下,按照套内面积计算,单价要高于按建筑面积计价。但对于开发商来说,如果按照这个政策执行,就必须对楼盘规划设计精益求精,尽量降低公摊,就相当于降低企业的成本。

  “没有公摊或者公摊很小的住宅,实际上会降低居住品质。”地产策划人李绍华说,这是一把“双刃剑”,如果消费者不承担公摊成本,开发企业的成本压力就会增大,为了降低成本,开发商就会从设计上降低公摊,那么消费者使用时的舒适度就会降低。

  “按照套内面积交易,对住房销售价格几乎没有影响,总价不变只是计价方式发生变化。”成都全心地产营销副总经理黄忆根在接受记者采访时说,这样只是有助于减少住房计价的纠纷,当前精装房是按建筑面积计价,但是装修范围并不包括公摊部分,开发商相当于两次收取了公共部分的装修价格;另外,可能影响按面积收取的费用如物业管理、取暖费等,造成服务收费单价上涨。

  记者在采访中了解到,目前我省商品房买卖合同都采用统一的《四川省商品房买卖合同(预售)》规范文本。该文本中列出两条计价方式:一、按照套内建筑面积计算,该商品房单价为每平方米人民币(币种)××元,总价款为人民币(币种)××元(大写××元整);二、按照建筑面积计算,该商品房单价为每平方米人民币(币种)××元,总价款为人民币(币种)××元(大写××元整)。

  “由于没有强制要求,多数开发商都采用按照建筑面积计价方式。”成都凯仁地产总经理陈光健说,也有部分开发商在总价不变的情况下,签订合同时按照套内建筑面积体现单价和总房款。

  “看到了希望,不再羡慕重庆。”网友张东说,之前一直羡慕重庆楼市执行套内面积计价,如果这个政策落地之后,消费者置业将会更加明白、放心。

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